부동산 비용접근법1 부동산 감정평가 방법(feat 시장접근법, 비용접근법, 수익접근법)과 투자가치 분석 ● 부동산의 일반적인 매매가격은 매도자와 매수자 사이에서 결정합니다. 그러나 은행에서 부동산을 담보로 대출을 받을 때는 "감정평가"라는 방법을 통해서 가격을 산정한 후 대출을 받을 수 있습니다. 오늘은 그 감정평가 방법 3가지에 대해서 알아보겠습니다. ● 시장접근법, 비용접근법, 수익접근법 시장접근법의 가격(p)=사례x사정보정x시점수정x지역x개별 비용접근법의 가격(p)=현재 재조달 원가(c) x 감가수정(d) 수익접근법의 가격(p)=순영업소득(NOI) / 환원이율(R) 재조달 원가는 직접법이나 간접법을 사용하여 대상부동산의 생산시점의 감가수정(d) 혹은 현재시점으로 산정해야합니다. 거래사례에 특수한 사정(연고자나 특수관계인과의 거래 등)이 관련되어 있다면 거래사례로 선택하지 않는 것이 바람직하나, 선택하.. 2022. 8. 28. 이전 1 다음