부동산 물권과 채권(지상권, 지역권, 부동산 자연적, 인문적 특성)

오늘은 부동산의 물권과 채권의 순위 그리고 물권의 종류와 부동산의 자연적, 인문적 특성을 살펴보겠습니다. 

 

● 부동산의 물권과 채권 

부동산의 물권은 말 그대로 물건에 대한 권리이고, 채권은 특정인에 대한 권리입니다. 만약에 여러분이 부동산 경매에 참여했는데, 나는 물권을 가지고 있고 상대방은 채권을 가지고 있다면 물권이 채권보다 우선적인 권리가 있습니다. 

 

왜냐하면 물권은 지배성과 배타성이 있는 반면, 채권은 특정인에 대한 권리만 있기 때문에 지배성, 배타성, 절대성이 없습니다. 

 

그런데, 만약에 물권과 물권이 충돌하는 경우도 있습니다. 이럴 때는 시간적으로 우선적인 물권이 권리가 있습니다.

● 물권의 종류

물권을 알아보기 전에 물권보다 더 우선시 되는 것이 있습니다. 바로 "소유권"입니다. 이 소유권은 완벽한 권리인 반면에, 물권은 불완전한 권리입니다. 그래서 물권을 "제한물권"이라고 합니다. 

 

"제한물권"을 다시 나누면 "용익물권"과 "담보물권"을 나뉘어집니다. 

 

"용익물권"의 종류에는 "지상권, 지역권, 전세권"이 있습니다. 

 

"담보물권"의 종류에는 "유치권, 질권, 저당권"이 있습니다.

● 부동산 자연적 특성

부동산에는 자연적 특성이 있습니다. 

 

"부동성(움직이지 않음)"

 

"영속성(마모되지 않음)"

 

"부증성(증가를 못 시킨다)"

 

"개별성(모든 부동산은 서로 다릅니다)"

● 부동산 인문적 특성

"용도의 다양성"

 

"명확&분할의 가능성"

 

"사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성"